不同類型剛需購房者要考量的置業因素

發布日期::2017-02-25浏覽次數:201

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摘要:剛性需求購房者主要以工作不久的畢業生和婚

剛性需求購房者主要以工作不久的畢業生和婚房購房者為主,接下來為大家重點分析這兩類人群的購房需求。


1.工作不久的畢業生


搜狐焦點曾對848名畢業半年的大學生進行過一項購房意向調查,調查顯示已買房的占到17.5%。雖然我們總是勸年輕人買房要理性,等到收入足夠後買房也不遲,但是不得不承認房子問題已經成為當下年輕人焦慮的主要來源。


工作不久的畢業生大多工作收入不穩定、工作單位不穩定,他們供一套房比較困難,從他們平常咨詢的問題來看,買哪兒、花多少錢是他們最困惑的問題。


第一,如果是非買不可的話,要看看自己是否符合購買住宅的資格。剛畢業沒有北京戶口的外地大學生,因為在北京沒有連續5年的納稅證明或社保證明,在北京是不能購買住宅的。所以,我建議這類人群購買4050年産權的房子。


第二,不要追求一步到位,做到花最少的錢滿足目前需求。在我看來,這類人群即使買的房子再大,五年之内也會考慮換房。


【特别提示】


建議購買房屋類型以低總價項目為首選。畢竟年輕人工作年限不長,經濟積累比較有限,建議選擇階梯型置業,或者說分步置業,從低總價項目入市,待經濟條件允許後再換房也不遲。工作不久的畢業生購房考慮因素的排序應該是預算、地段、戶型、開發商選擇,最後才是物業。


2.婚房購房者


在大多數中國人的觀點裡,結婚還是要有套房子的,所以,婚房購房者一直是剛需購房者的主力人群。這幾年購房人群中,婚房購房者占絕大比例,甚至在2012年樓市觀望氣氛濃厚時,市場上90%的熱銷樓盤中80%以上購房者是婚房購房者。因此,曾經有人開玩笑的說,丈母娘推高了房價。


婚房購房者所需考慮的購房五因素之中,建議排序結果是預算、戶型、地段、物業和開發商選擇。畢竟是組成一個家庭,建議婚房購房者最好不要購買一居,面積小點也要購買兩居或三居産品,目前市場上8090平方米的三居産品選擇的空間也很大。


除此之外,還需要特别了解以下幾個因素。


1)交房時間


 建議婚房購房者選擇購買二手房、現房或準現房。與期房相比,現房周邊建設一般都比較到位,生活設施基本都已經成形,房價上也便于和周邊房屋價格進行對比。


 建議婚房購房者選擇購買精裝修的房子,精裝修房源在交房後基本就能入住,節省時間。搜狐焦點一項婚房調查結果也顯示,有過半的準新人在買婚房時會優先考慮購買精裝修的房子。


2)貸款政策


建議婚房購房者購買二手房時,預先準備好申請房貸的相關資料等,以保證在計劃時間内順利辦好房貸申請手續。


3)配套需求


2012年一直在說,要買地鐵站附近的房子,從地鐵站周邊房屋的銷售情況也可以看出,這點大家基本上都做到了。但是2013年對于婚房購房者來說,建議大家買房時不僅僅要考慮軌道交通,還要考慮幼兒園或小學等教育配套問題,哪怕是私立的幼兒園或小學也沒有關系,畢竟将來無需為了孩子的教育問題而短期換房。


4)産權确認


為了避免将來有麻煩,建議婚前最好确認清楚産權。要注意的細則是,不管婚前婚後,由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人财産,不屬于夫妻共同财産;婚前買的房,登記在一方名下的,如果婚後夫妻雙方共同還貸,一旦離婚應考慮就另一方所還貸部分予以補償。


對于剛需購房者而言,建議放穩買房心态,量力而行當買則買才是王道。

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