二手房與新房貸款有哪些區别?

發布日期::2017-03-11浏覽次數:220

摘要:一、貸款額度不同新房:貸款30年,額度70萬

一、貸款額度不同
新房:貸款30年,額度70萬。
二手房:貸款20年,額度60萬。
對比可以發現,二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、首付款計算方式不同
新房:首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房:貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房産價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多,各位購房者在看房選房時應全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價格,看看價格是否合适。
三、稅費不同
交易稅費是房産交易必須支付的一項費用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
新房:需要繳納契稅與城市維護建設稅。
二手房:需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
四、交易方式不同
新房:主要是自行交易。
二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。
五、程序繁簡不同
新房:很多程序都由開發商辦理,因此從這個角度對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。
二手房:尤其是自行交易時,很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。
當然新房與二手房還有一些其他區别:如,在建新房隻能看模型,有的房子建成之後會與模型有所出入,而二手房可以看實物;貸款時有些二手房存在一定的産權糾紛等。至于如何選擇,還是要看個人情況而定,畢竟“适合自己的才是正确的”。
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